Информация для жителей по вопросу увеличения тарифа за содержание и ремонт общего имущества

Информационное сообщение на объявление ООО «Солнечный 2»

В целях информирования жителей рп. Солнечный по вопросу увеличения тарифа за содержание и ремонт общего имущества, администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» сообщает следующее:

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону и иными нормативными актами. Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Образование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов местного самоуправления (администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный») в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ.

Требования о согласовании границ земельных участков с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах Федеральным законом не предусмотрены.

Во исполнение данного Федерального закона информация о начале действий по образованию земельных участков размещена на официальном сайте администрации городского поселения «Рабочий посёлок Солнечный» в сети «Интернет».

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 в состав прилегающей территории МКД входит:

- участок земли, на котором возведен объект недвижимости;

- «зеленые» зоны и прочие элементы озеленения и благоустройства (газоны);

- спортивные и детские площадки;

- парковочные места и коллективные стоянки для автомобилей;

- зоны сушки для белья;

- подстанции и трансформаторные будки;

- пожарные проезды;

- гаражи;

- других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Образованные земельные участки выполнены в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» и Минземстроя РФ от 26.08.1998 № 59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», что не нарушает градостроительное и жилищное законодательство РФ.

Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома.

Обязанность по содержанию и благоустройству придомовой территории собственники могут исполнять самостоятельно (посредством ТСЖ) или возложить на управляющую организацию. В нашем случае обязанность по содержанию благоустройству придомовой территории возложена на ООО «Солнечный 2» и ООО «НАШ ДОМ» согласно заключенным договорам управления многоквартирными домами.

С учетом изложенного, в адрес управляющей организации администрацией городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» было направлено уведомление о постановки на кадастровый учет земельных участков относящихся к общедомовой собственности многоквартирных домов.

Учитывая, что в договоры управления многоквартирными домами (пункт 1.4. раздел 1 Договора) включено общее имущество в виде земельного участков, на котором расположены дома и границы которых определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства домов объекты, расположенные на указанных земельных участках, говорить об увеличении тарифа на содержание общего имущества не корректно со стороны представителей ООО «Солнечный 2», так как управляющей организацией не представлено экономическое обоснование  в виде расчета измененного тарифа на содержание общего имущества МКД по каждому дому собственникам МКД.

Дополнительно сообщаем, что повысить тариф на содержание общего имущества МКД  имеют право ТОЛЬКО собственники МКД принятом на общем собрание.